一、基本職能及主要工作

　　（一）市房地產管理局職能簡介。

　　（1）貫徹和執行國家、省有關房地產業的法律、法規、規章和方針、政策。參與制定全市房地產業發展戰略、中長期規劃、房地產業政策和管理辦法并指導實施；

　　（2）負責全市房地產交易市場管理工作，規范房地產市場行為，對全市房地產價格評估、咨詢、經紀等中介服務機構實行行業管理；

　　（3）負責全市國有土地上房屋征收與補償工作；

　　（4）負責全市房地產管理信息化建設工作，健全市房產市場信息系統，定期向社會公布全市房地產市場信息；

　　（5）負責全市物業管理工作，負責物業管理政策制定，審核、審查物業機構資質，指導、監督規范其管理和經營服務活動；

　　（6）負責全市住宅專項維修資金和住房保修金的管理工作；

　　（7）負責全市商品房預售資金監督的技術性、事務性工作；

　　（8）負責全市房屋白蟻防治管理工作；

　　（9）負責全市房屋租賃管理工作；

　　（10）負責全市直管公房管理工作；指導單位自管房地產的管理工作；對城鎮私有房屋實施業務管理；

　　（11）負責房屋銷（預）售管理和房地產廣告審查備案工作；

　　（12）參與制定全市住宅發展規劃和年度計劃，以及社會低收入者住宅建設的辦法和措施，并組織實施；

　　（13）會同有關部門制定城市房屋重置價、市場指導價和公有住房租金標準，并監督實施；配合財稅部門做好房地產有關稅費和征收管理工作；

　　（14）指導區縣房地產管理部門的業務工作；

　　（15）指導全市房地產業協會工作。制定行業人才培養和教育發展計劃，負責房地產專業人員崗位培訓和登記注冊管理工作；

　　（16）參與住宅小區竣工交付使用綜合驗收，全市城鎮土地開發項目土地拍賣條件意見及規劃編制方案審核工作；

　　（17）協助查處房地產違法違紀行為；

　　（18）負責局內人事、機構編制、勞動工資、黨務、紀檢、監察、審計、工會、共青團、精神文明和黨風廉政建設工作；

　　（19）承辦政府和主管部門交辦的其他事項。

　　（二）房地產管理局2017年重點工作。

　　在2017年度中，計劃完成以下主要工作：一、加強房地產行業監管力度，促進行業健康發展；二、努力完善物業管理工作機制，加強行業指導和監管；三、大力宣傳房屋征收政策，加強監督指導，依法開展我市國有土地上房屋征收工作；四、提高辦事效能和為民服務意識，樹立房管局窗口良好形象；五、提高服務能力，促進房管局各項工作再上新高度；六、強化依法行政，規范行政行為；七、進一步加強反腐倡廉各項工作。

　　二、單位構成情況

　　市房地產管理局下屬非獨立核算其他事業單位4個。主要包括：市房屋產權交易登記中心、市白蟻防治中心、市房產維修資金管理中心（掛市商品住宅專項維修資金管理辦公室牌子）、市公房管理所。

　　三、收支預算情況說明

　　按照綜合預算的原則，市房地產管理局所有收入和支出均納入部門預算管理。收入包括：一般公共預算撥款收入、政府性基金預算撥款收入；支出包括：社會保障和就業支出、城鄉社區支出、資源勘探信息等支出、住房保障支出。市房地產管理局2017年收支總預算1,997.63萬元。

　　（一）收入預算情況

　　市房地產管理局2017年收入預算1,997.63萬元，其中：一般公共預算撥款收入1,917.63萬元，占96.00%；政府性基金預算撥款收入80.00萬元，占4.00%。

　　（二）支出預算情況

　　市房地產管理局2017年支出預算1,997.63萬元，其中：基本支出1,214.45萬元，占60.80%；項目支出783.18萬元，占39.20%。

　　四、財政撥款收支預算情況說明

　　市房地產管理局2017年財政撥款收支總預算1,997.63萬元。收入包括：本年一般公共預算撥款收入1,917.63萬元、本年政府性基金預算撥款收入80.00萬元；支出包括：社會保障和就業支出182.07萬元、城鄉社區支出1,248.19萬元、資源勘探信息等支出80.00萬元、住房保障支出487.37萬元。

　　五、一般公共預算當年撥款情況說明

　　（一）一般公共預算當年撥款規模變化情況

　　市房地產管理局2017年一般公共預算當年撥款1,917.63萬元，比2016年預算數減少1,243.37萬元，主要是市房產檔案管理中心及市房屋產權交易登記中心部分人員劃轉至不動產登記中心，人員減少造成預算規模減少。

　　（二）一般公共預算當年撥款結構情況

　　社會保障和就業支出182.07萬元，占9.50%；城鄉社區支出1,248.19萬元，占65.09%；住房保障支出487.37萬元，占25.41%。

　　（三）一般公共預算當年撥款具體使用情況

　　1. 社會保障和就業支出、（類）行政事業單位離退休（款）未歸口管理的行政單位離退休（項）2017年預算數為66.88萬元，主要用于：用于機關及下屬事業單位退休人員經費。機關事業單位基本養老保險繳費（項）支出115.19萬元，主要用于：用于機關及下屬事業單位社會保險費。

　　2. 城鄉社區支出（類）城鄉社區管理事務（款）行政運行（項目）2017年預算數為370.83萬元，主要用于：局局機關人員工資費用等支出；其他城鄉社區管理事務支出（項目）2017年預算數為574.18萬元，主要用于：市房屋產權交易登記中心、市白蟻防治中心、市房產維修資金管理中心（掛市商品住宅專項維修資金管理辦公室牌子）、市公房管理所人員工資費用等支出；城鄉社區支出（類）城鄉社區公共設施（款）其他城鄉社區公共設施支出（項目）2017年預算數為303.18萬元，主要用于：市房屋產權交易登記中心、市白蟻防治中心、市房產維修資金管理中心（掛市商品住宅專項維修資金管理辦公室牌子）、市公房管理所房地產交易成本、白蟻防治、公房管理等專項業務支出

　　3. 住房保障支出（類）住房改革支出（款）住房公積金（項）2017年預算數為87.37萬元，主要用于：市房地產管理局機關、市房屋產權交易登記中心、市白蟻防治中心、市房產維修資金管理中心（掛市商品住宅專項維修資金管理辦公室牌子）、市公房管理所在職人員公積金支出。住房保障支出（類）城鄉社區住宅（款）其他城鄉社區住宅支出（項）2017年預算數為400萬元，主要用于：市房屋產權交易登記中心對符合政策人員支付商品房購房補貼支出。

　　六、一般公共預算基本支出情況說明

　　市房地產管理局2017年一般公共預算基本支出1,214.45萬元，其中：

　　人員經費1,045.35萬元，主要包括：基本工資、津貼補貼、獎金、社會保險繳費等。

　　公用經費169.10萬元，主要包括：辦公費、印刷費、咨詢費、手續費等。

　　七、“三公”經費財政撥款預算安排情況說明

　　市房地產管理局2017年“三公”經費財政撥款預算數15.29萬元，其中：因公出國（境）經費0.00萬元，公務接待費3.29萬元，公務用車購置及運行維護費12.00萬元。

　　（一）因公出國（境）經費無出國計劃。

　　（二）公務接待費較2016年預算下降25.23%。主要原因是市房產檔案管理中心及市房屋產權交易登記中心部分人員劃轉至新設單位市不動產登記中心，人員轉移，費用預算下降。

　　2017年公務接待費計劃用于執行公務、考察調研、檢查指導等公務活動開支的用餐費住宿等。

　　（三）公務用車購置及運行維護費較2016年預算下降65.91%。主要原因是2016年公務用車體制改革，我單位管理車輛減少。

　　單位現有公務用車6輛，其中：轎車（含7座以下商務車、城市越野車）6輛。

　　2017年安排公務用車運行維護費12.00萬元，用于6輛公務用車燃油、維修、車輛通行、保險等方面支出，主要保障房地產交易、維修資金預售資金管理、白蟻防治、物業管理、住房保障等工作開展。

　　八、政府性基金預算支出情況說明

　　市房地產管理局2017年政府性基金預算支出80.00萬元，其中：項目支出80.00萬元，主要用于：市公房管理所公房維修、小區管理等支出。

　　九、其他重要事項的情況說明

　　（一）機關運行經費

　　2017年，市房地產管理局以及下屬市房屋產權交易登記中心、市白蟻防治中心、市房產維修資金管理中心（掛市商品住宅專項維修資金管理辦公室牌子）、市公房管理所等4家其他事業單位的機關運行經費財政撥款預算為169.10萬元，比2016年預算減少45.76萬元，下降21.30%。

　　（二）國有資產占有使用情況

　　截至2016年底，市房地產管理局及所屬的非獨立核算單位共有車輛6輛，其中，執法執勤用車0輛。單位價值200萬元以上大型設備0臺。

　　（三）績效目標設置情況

　　2017年市房地產管理局部門通用項目和專用項目均按要求實行績效目標管理，涉及一般公共預算當年撥款703.18萬元。

　　十、名詞解釋

　　無

　　附件：市房管局預算信息公開表.XLS