事關房地產市場,多部門最新發聲!
www.panzhihua.gov.cn 發布時間:2024-10-18 來源:中國政府網 選擇閱讀字號:[ 大 中 小 ] 閱讀次數:
四個取消:取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅兩個增加:今后符合“白名單”標準條件的房地產項目,均應該按照“白名單”管理,做到“應進盡進”。
預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整。
房地產市場政策“組合拳”——四個取消、四個降低、兩個增加
四個取消,就是充分賦予城市政府調控自主權,城市政府要因城施策,調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低,就是降低住房公積金貸款利率,大家都知道,降了0.25個百分點;降低住房貸款的首付比例,統一一套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策,降低居民購房成本,減輕還貸壓力,支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個增加,一是通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。這次主要采取貨幣化安置的方式,更有利于群眾根據自己的意愿和需要來選擇合適的房子。二是年底前,將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”,應進盡進、應貸盡貸,滿足項目合理融資需求。
今年年初以來,城市房地產融資協調機制把合規房地產項目都納入“白名單”。今后符合“白名單”標準條件的房地產項目,均應該按照“白名單”管理,做到“應進盡進”。
“應貸盡貸”——進入“白名單”的項目,銀行應做到“應貸盡貸”
金融監管總局已經指導各家銀行在現有工作專班機制基礎上,進一步加大力度,逐項目落實貸款投放進度,適度下放審批權限,提高審批和放款效率,按照項目建設進度,及時發放貸款。原則上,如果有關條件和要求沒有發生變化,對于進入“白名單”的項目,銀行就應做到“應貸盡貸”。
今后,商業銀行可以在與房地產項目公司協調一致的前提之下,根據房地產項目公司提供的用款計劃,將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶。
預計到年底“白名單”項目貸款審批通過金額將超4萬億元
截至10月16日,據統計,“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底,“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍,超過4萬億元。
在前期城中村和危舊房改造基礎上,再新增100萬套,并通過貨幣化方式,加大政策支持力度。
關于租賃的方式,對于新市民、青年人,大力發展保障性租賃住房和公租房,以“一張床、一間房、一套房”等方式,讓新市民、青年人進得來、留得下、住得安、能成業。對于城市低收入住房困難家庭,各級政府都高度重視,實施了公租房保障,低收入住房困難家庭基本實現了應保盡保。公租房保障也有兩種方式,一種是實物租賃,還有一種是貨幣化補貼。
關于購買的方式,就是對于有一定經濟能力,雖然暫時買商品房還有困難,但是可以購買保障性住房。主要是以需定建、以需定購?;I集房源也分為兩種方式,一種是新建,還有一種是購買符合條件的商品房用作保障房。
在工作中,我們也考慮了新的形勢變化,為適應生育二孩及以上家庭的需要,要求和支持地方結合實際,適度增加保障性住房的面積。
今年1—9月份,已經建設籌集了保障性住房148萬套(間),到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。
人民群眾對住房的功能、質量都有了新期待。“好房子”應體現為四個方面:一是綠色,讓人們住得健康,舒心;二是低碳,房子全生命周期的使用要省錢節能;三是智能,通過現代化技術和數字方式讓居民更方便;四是安全。“好房子”建設最重要的是將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術,以及一些新產品、新材料、新工藝,能夠應用到房屋建設中,推動建設不同面積、不同價位的“好房子”。各地首先要把保障性住房建設成“好房子”,政府工程、民心工程一定要帶頭。同時,我們還要下力氣,結合城市更新,想辦法把老房子也能改造成“好房子”。
支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房,這項政策主要是由地方自主決策、自愿實施,遵循法治化原則,按照市場化運作,在確保項目融資收益平衡的基礎上,地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房。
對正常經營的項目,按照市場化、法治化原則推進;對資不抵債的項目,按照法治化、市場化原則,加快破產重整或清算,切實維護好購房人的合法權益。對那些違法違規、坑害群眾利益的,要堅決查處,決不能讓他們“金蟬脫殼”、蒙混過關。
住房城鄉建設部和金融監管總局會同有關部門和單位,強化信貸、土地、司法等措施聯動,緊緊圍繞交付目標,繼續狠抓各項工作落實。
一是抓進度。通過全國保交房信息系統,對每一套交付任務都做到建檔立卡,交付一套、銷號一套。
二是抓質量。把保交房項目作為加強房屋質量監管的重點,既要把房子建成,又要把房子建好,把驗收合格的房子交到購房人手上。
三是抓協調。用好國家、省、市三級專班聯動機制,協調解決項目跨區域的資金抽逃、涉法涉訴、資產處置等方面的困難和問題。
目前看,保交房攻堅戰各地推進有力,已經交付了246萬套,成效還是很明顯的。
審核: 雷雨陽 責任編輯: 楊正鵬