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- 主 管：攀枝花市人民政府
- 編輯出版：攀枝花市人民政府辦公室
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攀枝花市自然資源和規(guī)劃局
關(guān)于印發(fā)《攀枝花市建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則（2023版）》的通知
攀資源規(guī)劃規(guī)〔2024〕1號(hào)
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城管執(zhí)法局，全市自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)，各設(shè)計(jì)、測(cè)繪單位：
《攀枝花市建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則（2023版）》已經(jīng)市國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)2024年第1次會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
攀枝花市自然資源和規(guī)劃局
2024年1月5日
攀枝花市建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則（2023版）
計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，我市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程全過程的建筑面積計(jì)算，除遵守《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353—2013）等相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)按照本規(guī)則執(zhí)行。
房間樓（地）面低于相鄰室外設(shè)計(jì)地坪最低點(diǎn)的高度超過該房間建筑層高的1/2的，該部分為地下建筑。
除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。
建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。
第二條 本規(guī)則所稱容積率是指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為：
容積率=計(jì)容建筑面積總和÷用地面積
容積率計(jì)算按照以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）地下建筑原則上不納入容積率計(jì)算；當(dāng)?shù)叵陆ㄖO(shè)有采光井（槽），除用作集中車庫(kù)、設(shè)備用房外，均應(yīng)納入容積率計(jì)算。
（二）地上建筑原則上應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算，但以下地上建筑不納入容積率計(jì)算：
1．為本項(xiàng)目住宅服務(wù)的：門衛(wèi)室（單個(gè)建筑面積不大于15平方米）、物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施（含公廁）；
2．符合第六條相關(guān)規(guī)定的高層住宅公共架空空間；
3．地塊中保留的不可移動(dòng)文物、歷史建筑；
4．不依附建筑物、僅用于聯(lián)系室外地坪不同標(biāo)高而設(shè)置的非經(jīng)營(yíng)性用途的自動(dòng)扶梯、天橋、垂直電梯、人行梯道等；
5．既有居住小區(qū)為滿足居民生活需求而增配的對(duì)周邊不產(chǎn)生負(fù)面影響的地上集中停車庫(kù)及其配套設(shè)備用房（層高不超過3.6米）、電梯等附屬設(shè)施。
（三）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，原則上均應(yīng)納入容積率計(jì)算。同時(shí)具備以下情形的不納入容積率計(jì)算：
1．被掩埋外墻長(zhǎng)度占該層外墻周長(zhǎng)（局部凹凸不計(jì)入）比例大于等于40%；
2．層高不超過3.9米（機(jī)械式停車庫(kù)層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高）；
3．僅用作集中停車庫(kù)和設(shè)備用房；
4．建筑外墻僅設(shè)置必要出入口、高窗。
第三條 本規(guī)則所稱建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。表達(dá)公式為：
建筑密度=地上建筑水平投影總面積÷用地面積× 100%
（一）地上建筑水平投影總面積為以下部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復(fù)計(jì)算）：
1．四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；
2．局部被室外地坪掩埋的地上建筑納入容積率計(jì)算部分；
3．包含但不限于各類形式的架空走廊、落地櫥窗、有柱雨篷、陽臺(tái)、檐廊、挑廊等設(shè)施水平投影面積；
4．高于相鄰室外設(shè)計(jì)地坪最低點(diǎn)標(biāo)高1.5米的采光井（槽）。
（二）項(xiàng)目中保留的不可移動(dòng)文物、歷史建筑不計(jì)入建筑密度。
第四條 居住建筑
（一）居住建筑層高大于3.6米、小于等于5.8米（即3.6米+2.2米）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于5.8米、小于等于8米（即5.8米+2.2米）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于8米的，每增加2.2米，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積依次加倍計(jì)算。
（二）套型總建筑面積小于等于120平方米的躍層式居住建筑，套內(nèi)出現(xiàn)通高的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。套型總建筑面積大于120平方米的躍層式居住建筑，起居室（廳）通高部分面積不得超過該戶該層套型總建筑面積的30%。層高不大于7.2米（即3.6米+3.6米）的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積計(jì)算；層高大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。
第五條 公共建筑
（一）商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目（含商兼住、住兼商項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公部分，不含酒店）不得采用住宅單元式布局和住宅套型式功能設(shè)計(jì)。
（二）商務(wù)辦公建筑、酒店建筑（含服務(wù)型公寓）層高大于4.8米、小于等于7米（即4.8米+2.2米）的，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于7米、小于等于9.2米（即7米+2.2米）的，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于9.2米的，每增加2.2米，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積依次加倍計(jì)算。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分除外。
（三）商業(yè)建筑層高大于6米、小于等于8.2米（即6米+2.2米）的，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于8.2米、小于等于10.4米（即8.2米+2.2米）的，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于10.4米的，每增加2.2米，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積依次加倍計(jì)算。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分除外。
（四）超市、大型商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場(chǎng)館、展示廳、綜合會(huì)議廳、宴會(huì)廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。
（五）對(duì)特殊結(jié)構(gòu)體系、有特殊功能需要的建筑可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高層高。
第六條 高層住宅公共架空空間
高層住宅建筑可設(shè)置公共架空空間，其架空面積計(jì)入總建筑面積，同時(shí)具備以下情形的不納入容積率計(jì)算：
（一）在入口層設(shè)置；
（二）架空空間所在單元的樓層內(nèi)不得布置住宅，僅用于公共休閑健身空間、綠化、信報(bào)箱、快遞柜等非經(jīng)營(yíng)性用途，可布置物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房、公廁；
（三）架空空間除柱、落地剪力墻、作為安全疏散通道所需的防火隔墻外，不得設(shè)置任何形式圍護(hù)結(jié)構(gòu)，與室外環(huán)境整體設(shè)計(jì)，場(chǎng)地平整，視線通透，空間開敞，路徑便捷可達(dá)；
（四）架空空間層高大于等于3.6米。
第七條 每套住宅陽臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺(tái)、花池、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等）的水平投影面積不應(yīng)大于該套住宅套型總建筑面積的25%，超出部分按照其水平投影面積計(jì)入容積率。商業(yè)、辦公、酒店（含服務(wù)型公寓）建筑的每層陽臺(tái)水平投影面積不應(yīng)大于該層建筑面積的15%，超出部分按照其水平投影面積計(jì)入容積率。
第八條 凸（飄）窗窗臺(tái)板外邊線至建筑外墻面距離大于0.8米或凸（飄）窗長(zhǎng)度大于該房間開間2/3的，應(yīng)按照窗臺(tái)板水平投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。凸（飄）窗應(yīng)采用防護(hù)措施（防護(hù)欄桿沿窗內(nèi)側(cè)設(shè)置）。
第九條 工業(yè)建筑物層高超過8米時(shí)，計(jì)容建筑面積按照該層建筑面積的2倍計(jì)算。
第十條 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地上直接滿足物流功能的建筑物，層高超過8米時(shí)，計(jì)容建筑面積按照該層建筑面積的2倍計(jì)算。
附 則
第十一條 本規(guī)則自2024年2月10日起執(zhí)行，有效期5年。原《關(guān)于印發(fā)〈攀枝花市建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則（試行）〉的通知》（攀住規(guī)建發(fā)〔2011〕192號(hào)）、《攀枝花市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈攀枝花市建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則〉的通知》（攀住規(guī)建發(fā)〔2013〕219號(hào)）、《攀枝花市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈攀枝花市建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則〉（2015版）的通知》（攀住規(guī)建發(fā)〔2015〕29號(hào)）、《攀枝花市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于〈攀枝花市建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則（2015版）〉的補(bǔ)充通知》同時(shí)廢止。本規(guī)則實(shí)施前已取得國(guó)有土地使用權(quán)證或土地使用證明文件，且未辦理預(yù)售許可證的建設(shè)工程，在滿足相關(guān)規(guī)定的前提下，可參照本規(guī)則執(zhí)行；已辦理預(yù)售許可證的建設(shè)工程，按原規(guī)則執(zhí)行。
第十二條 攀枝花市中心城區(qū)范圍外新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積計(jì)算可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條 本規(guī)則由攀枝花市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。
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